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Ahora tenemos que referirnos a la importante relación entre la migración y el mercado inmobiliario; porque las personas se convierten en inmigrantes no solo por inversiones o trabajos rentables, sino porque buscan destinos que representan seguridad, protección, nuevas oportunidades y mejores condiciones de vida.
Por MIGRACIÓN aquí nos estamos refiriendo al movimiento, traslado o desplazamiento de personas, fuera de su lugar de residencia habitual, y a través de una frontera internacional, hacia un país del que no son nacionales; es decir, se trata de inmigrantes que optan por el cambio del país de residencia.
Asimismo, es pertinente que antes de viajar a Panamá, pueda saber sobre requerimientos de Ingreso o Entrada; Causales de No Admisión de Entrada a Panamá; nacionalidades que requieren Visa de Turista; nacionalidades que no requieren Visa de Turista; y las diferentes opciones migratorias de residencia, trabajo e inversiones.
Este punto se puede destacar observando, que Panamá mantiene su tradición histórica de eslabón de negocios internacionales, de ruta de tránsito y también de destino de inmigrantes, procedentes de diversas regiones y culturas del mundo. Por ejemplo, en 2024 el Servicio Nacional de Migración aprobó 48,194 Permisos de Residencia a favor de inmigrantes, siendo la cifra histórica más alta, en comparación con 2023 (45,062) y años anteriores.
Los 25 principales países de los inmigrantes han sido Colombia (15,646), Venezuela (7,706), Nicaragua (4,958), Estados Unidos (2,549), China (1,871), Cuba, Perú, Rep. Dominicana, El Salvador, Brasil, España, Argentina, Ecuador, México, Canadá, Costa Rica, India, Italia, Honduras, Guatemala, Alemania, Francia, Corea del Sur, Chile y Rusia.
De acuerdo con encuestas realizadas a extranjeros viviendo en Panamá, éste es un país asequible en cuanto costo de vida, vivienda, servicios de salud, seguridad ciudadana, gobernabilidad, clima, entretenimiento y facilidades migratorias.
De lo anterior, los mismos expatriados dan certeza, según puede leerse en al menos siete (7) prestigiosas fuentes internacionales, que han elaborado encuestas y reportes de opinión entre expatriados, sobre los mejores lugares en el mundo para vivir; y donde Panamá ha sido bien posicionada; a saber:
- International Living. El 28 de noviembre de 2024, esta Revista con sede en Baltimore, Maryland, EE.UU, con experticia en seleccionar los mejores destinos de jubilación para extranjeros, publicó el “Best Places to Retire in 2025: The Annual Global Retirement Index”.
- Panamá fue posicionada de No. 1.
https://internationalliving.com/the-best-places-to-retire/
- S. News & World Report, L.P. (“U.S. News”). El 10 de septiembre de 2024, esta empresa con sede en Washington, D.C., U.S.A. publicó su reporte “Best Countries for a Comfortable Retirement”, previa evaluación de 89 países y alrededor de 17,000 encuestados.
- Panamá fue posicionada de No. 2 en Latinoamérica (20 a nivel global).
https://www.usnews.com/news/best-countries/best-countries-to-retire
- El 6 de julio de 2024, esta firma con sede en Munich, Alemania, publicó su informe Expat Insider “The Best & Worst Destinations for Expats in 2024”, previa evaluación de 53 destinos y más de 12,500 expatriados encuestados.
- Panamá fue posicionada de No. 1.
https://www.internations.org/expat-insider/2024/best-and-worst-places-for-expats-40450
- El 20 de junio de 2024, esta empresa con sede en Lincoln, Inglaterra, publicó su reportaje “20 Best Countries To Retire In The World 2024”; entre 30 países evaluados.
- Panamá fue posicionada de No. 11
https://expatra.com/articles/living-abroad/best-countries-to-retire/
- Travel + Leisure. El 26 de mayo de 2024 esta revista global de viajes, con sede principal en NY, EE.UU., publicó los “8 of the Cheapest Countries to Retire Around the World”.
- Panamá fue posicionada de No. 5
https://www.travelandleisure.com/trip-ideas/senior-travel/cheapest-countries-to-retire-abroad
- Live and Invest Overseas. El 30 de enero de 2024 esta revista con experticia en la selección de los mejores destinos de jubilación para extranjeros, publicó The Best Places To Retire In 2024.
- Panamá fue posicionada de No. 5.
https://www.liveandinvestoverseas.com/best-places-to-retire/
- Henley & Partners. Esta firma consultora global, con sede en San Julián, Malta, publicó el 18 de febrero de 2025, el Global Residence Program Index 2025, sobre Programas de “Residencia por Inversión”, que hace una evaluación comparativa integral de los 26 programas de residencia más importantes del mundo.
- Panamá fue posicionada de No. 9
https://www.henleyglobal.com/publications/residence-program-index-2025
En atención al posicionamiento con que Henley & Partners destacó a Panamá, seguidamente mencionaremos las Opciones de Residencia por Inversión, que facilita la legislación panameña:
- Inversiones bancarias (USD 750,000) bajo inversionista calificado.
- Inversiones bursátiles (USD 500,000) bajo inversionista calificado.
- Inversiones inmobiliarias (USD 300,000) bajo inversionista calificado.
- Inversiones inmobiliarias (USD 200,000) bajo países amigos.
- Inversiones bancarias (USD 200,000) bajo países amigos.
- Inversiones forestales (USD 100,000 y USD 350,000).
- Inversiones bancarias, inmobiliarias o mixtas (USD 300,000.00) bajo solvencia económica propia.
- Inversiones en centros de llamadas (USD 250,000.00).
- Inversiones en macro-empresa (USD 160,000.00).
- Inversiones en regímenes especiales de inversión (USD 150,000.00).
- Inversiones forestales (USD 80,000) o agrícolas (USD 60,000), bajo residencia temporal.
Baste lo anterior para decir, que además de las residencias por inversión, la legislación panameña prevé alrededor de 60 diferentes opciones migratorias de inversiones, residencia y trabajo; tales como Jubilados y Pensionados, con renta vitalicia mínima mensual de US$ 1,000.00; profesionales, reagrupación familiar; razones laborales (países amigos, 10%, 15%, técnicos, expertos, etc.), visa de nómada digital, etc.
Examinemos brevemente ahora el MERCADO INMOBILIARIO, que es bien sólido, amplio y diverso; por consiguiente, podría ser el tiempo oportuno para hacer inversiones inmobiliarias en Panamá.
Con eso en mente, hay, como se ve, un numeroso inventario de inmuebles a nivel residencial, comercial, industrial y de oficinas, que pueden servir para propósitos de compra, venta, alquiler, leasing inmobiliario, desarrollo inmobiliario, entre otros. Un buen ejemplo de este inventario son viviendas, casas o apartamentos; casas de playa y montaña; edificios de apartamentos residenciales o de oficinas; locales, plazas o centros comerciales; parques logísticos, bodegas, galeras o depósitos.
Los compradores extranjeros son motivados por los beneficios especiales, que les brinda Panamá en el mercado inmobiliario, a saber:
- Exoneraciones fiscales o baja tributación;
- programas de residencia por inversión;
- tasas de financiamiento más bajas que otros países de la región;
- ingresos por arrendamiento de inmuebles;
- pronto retorno de inversión (9% anual estimado) sin tanta variabilidad de precios;
- opciones de plusvalía para reventas de inmuebles, a precios más altos, etc.
Acontece además que, hay seguridad jurídica; por lo tanto, hay pleno respeto por la propiedad privada; y cualquier persona puede adquirir bienes inmuebles en Panamá, sea persona natural (a nombre propio) o jurídica (SA, SRL, FIP, OSFL), panameña o extranjera.
Añádase a esto, en el proceso de adquisición, administración, financiación, transferencia o sucesión de bienes inmuebles en Panamá, pueden intervenir diferentes opciones, según sean los planes de sus actores y la operación inmobiliaria; tales como: Donación, testamento, fideicomiso, sociedad de inversión, acuerdo de socios o accionistas (en SA o SRL), reglamento fundacional (en FIP), arrendamiento tradicional, arrendamiento financiero de bienes inmuebles (alquiler con opción de compra), promesa de compraventa, contrato de compraventa, contrato de hipoteca, etc.
Hemos de realzar, dos cuestiones muy importantes, a nivel migratorio e inmobiliario:
- La primera, que en cualquier idea o plan de migración hacia Panamá es necesario la adecuada asesoría, previo a tu viaje, ingreso o entrada a Panamá, hasta la reubicación internacional de tu residencia, negocio o trabajo; para que tu migración hacia Panamá, sea de manera regular, ordenada y segura.
- La segunda, que para una inversión inmobiliaria es necesario la adecuada asesoría inmobiliaria, financiera, tributaria y legal de profesionales, facultados con licencia y experticia; para la búsqueda de propiedades y negociación en operaciones inmobiliarias; la adopción de medidas de debida diligencia, para controlar o minimizar riesgos legales, económicos, financieros y otros; así como la redacción y firma de documentos, con previsiones necesarias de protección y seguridad jurídica.